서울 아파트값 상승세와 지방과의 차별화 현상 분석

서울 아파트값 상승세와 지방과의 차별화 현상 분석

최근 서울 아파트값이 다시 오름세를 보이고 있습니다. 아파트 거래량은 3년 만에 월간 5000건을 돌파할 기세입니다. 이번 블로그 글에서는 서울 아파트값 상승세와 지방 아파트값의 차별화 현상, 그리고 개인적인 견해를 포함한 상세한 분석을 다루고자 합니다.

서울 아파트 값 상승세

 

 

서울 아파트 거래량 3년 만에 최다

서울 아파트시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 고금리 등의 영향으로 주춤했던 거래량은 3년여 만에 평년 수준인 월간 5000건을 돌파할 기세입니다.

 

전세 사기 여파

전세 사기의 영향으로 비아파트의 선호도가 크게 떨어졌습니다.

 

전셋값 상승

전셋값이 상승하면서 갭투자가 수월해졌습니다.

 

금리 인하 기대감

하반기 금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 아파트 수요가 증가하고 있습니다.

 

 

 

집값 상승의 전조 현상?

12주째 상승

서울 아파트값은 2024년 6월 12일 기준 12주째 상승세를 보이고 있습니다. 올해 누적 기준으로는 0.16% 상승했습니다. 반면 지방 아파트값은 같은 기간 0.95% 하락했습니다.

 

전 고점 80% 이상 회복

2024년 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래 1만4810건 중 60.4%인 8939건은 전 고점의 80% 이상 가격에 거래되었습니다.

 

3년 만에 최다 거래량

2024년 상반기 서울 아파트 거래량은 1만7980건으로, 반기 기준 2021년 상반기 2만5820건 이후 가장 많은 수준입니다.

 

상경 투자 1000건 돌파

2024년 4월 서울 아파트 매수자 4840명 중 21.9%인 1061명이 외지인으로, 상경 투자가 월간 1000건을 넘긴 것은 2023년 8월 이후 8개월 만입니다.

 

갭투자 500건 돌파

2024년 1분기 서울 아파트 거래 7888건 중 갭투자 비중은 6.62%인 522건이었으며, 2024년 5월 서울 아파트 전세가율은 53.4%였습니다.

 

 

 

서울만 오르는 거 가능할까?

수요가 감소해 미분양이 쌓이고 있는 지방과 달리 서울만 집값이 오르는 것이 가능한지에 대한 질문이 나오고 있습니다.

 

과거 집값 상승세는 서울에서 수도권, 그리고 지방 순으로 시차를 두고 나타났지만, 최근에는 이러한 패턴이 사라지고 각 지역의 집값이 따로 움직이는 현상이 두드러지고 있습니다.

 

그 원인으로는 특정 지역의 인구변화나 경제성장 등 지역적 요인이 꼽힙니다.

 

이런 집값 탈동조화는 2015년 이후 국내 부동산시장에서 더 심해졌다는 평가입니다.

 

 

 

단기 차익 기대는 금물

반면, 지금이 서울 아파트에 투자할 때가 아니라는 주장도 있습니다. 박상우 국토교통부 장관은 불투명한 경기 전망, 고분양가, 고금리, 그리고 3기 신도시 입주 예정 등을 집값 상승의 제약 요인으로 들었습니다.

 

즉, 서울 부동산시장에서 단기 차익을 노린 투기에 나서지 말라는 것입니다. 그러나 한국은행이 발표한 2024년 5월 서울 주택가격전망지수에서 서울은 유일하게 100을 웃돌았습니다. 이는 작년 9월 이후 8개월 만에 상승 전망으로 전환한 것입니다.

 

 

 

결론

서울 아파트값의 상승세는 여러 요인에 의해 지속되고 있지만, 이는 단기적 현상일 가능성이 큽니다. 전세 사기, 전셋값 상승, 금리 인하 기대감 등 여러 요인이 맞물려 나타난 현상일 뿐, 장기적으로는 불투명한 경기 전망과 고분양가, 고금리 등 여러 제약 요인이 존재합니다.

 

따라서 서울 아파트에 대한 단기 차익 기대는 금물이라는 점을 유의해야 합니다. 개인적으로도 현재의 상승세에 휩쓸려 무리한 투자를 하기보다는, 시장의 변화와 추세를 면밀히 분석하고 신중하게 접근하는 것이 중요하다고 생각합니다. 부동산 투자는 장기적인 안목을 가지고 진행해야 하며, 단기적인 이익을 노리기보다는 안정적인 자산 관리를 목표로 해야 할 것입니다.

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