재건축 공사비 24% 급증, '공짜 재건축' 종말과 피해 보는 무주택자와 일반 분양자들

재건축 공사비 24% 급증, '공짜 재건축' 종말과 피해 보는 무주택자와 일반 분양자들

최근 재건축 공사비가 상승하면서 재건축에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 재건축 공사비 상승의 원인과 과거와 달라진 재건축 사업에 대해 알아보겠습니다. 또한, 공사비 상승으로 피해를 입는 주요 대상과 정부의 대책에 대해 다뤄보겠습니다.

재건축 공사비 24% 급증, '공짜 재건축' 종말

 

 

과거와 달라진 재건축 사업 공사비 24% 상승

전국의 재건축조합이 혼란스러운 상황입니다. 이전 정부에선 재건축에 대한 규제가 심해서 실제로 재건축이 이루어지지 않았습니다. 그러나 최근에는 공사비의 급증으로 인해 재건축 분담금이 늘어나면서 공사가 멈추는 경우도 생기고, 계약이 이루어지지 않는 경우도 생겨나고 있습니다.

 

실제로 주거용 건물의 공사비는 2021년 이후 3년간 24.3%나 상승했습니다. 이는 2000년 이후의 평균 상승률인 11.8%의 2배가 넘는 수준입니다.

 

특히 서울 지역 아파트 신축 공사비는 3.3㎡당 '1000만 원 시대'가 머지않을 것으로 예상되며, 이는 전용면적 84㎡(약 32평) 아파트를 짓는 데 건축비만 약 5억 5000만 원이 드는 것으로 나타났습니다.

 

과거의 재건축

과거에는 재건축이 거의 공짜나 다름없었습니다. 중·저층 아파트를 재건축하여 20~30층으로 높이고 가구수를 늘리면 분양 수익으로 공사비 분담금을 충당할 수 있었습니다.

 

이로 인해 일반 분양자가 낸 돈으로 조합원이 살 집까지 지을 수 있었습니다. 이런 방식의 재건축은 증가하는 도시 인구를 수용하기 위한 주택 공급을 늘리기 위해 정부 또한 적극적으로 지원해 왔습니다.

 

과거에는 서울 강남권 재건축이 공짜를 넘어 수익을 환급해주는 구조로 이루어졌던 경우도 많았습니다. 2014년에는 서초구 신반포1차(현 아크로리버파크) 조합원들이 새 아파트에 더해 최대 수억 원의 현금을 돌려받았던 사례도 있었습니다.

 

하지만 현재는 공사비의 급증으로 인해 '공짜 재건축'은 더 이상 가능하지 않은 상황입니다. 앞으로 어떤 대책이 필요한지, 그에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

재건축 공사비 증가, '공짜 재건축' 시대의 종말

2020년의 금리 인상으로 인해 많은 변화가 시작되었습니다. 특히, 국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌주공(현 올림픽파크포레온) 재건축사업이 공사비 증액 문제로 인해 6개월간 멈춘 사례가 발생했습니다.

 

이 사건을 시작으로 공사비는 재건축사업의 주요 걸림돌로 부상했습니다. 최근에는 재건축사업의 수익성을 극대화하기 위해 용적률을 끌어올리는 시도가 나오고 있지만, 이러한 노력도 한계에 직면하고 있는 실정입니다.

 

올 초에는 1·10 부동산 대책의 발표로 재건축사업이 촉진될 것으로 기대되었습니다. 그러나 현재는 정치적인 여소야대로 인해 이러한 대책에 대한 무용론이 제기되고 있습니다.

 

이러한 상황에서 용적률은 건축할 땅에서 건물 연면적이 차지하는 비율을 의미합니다. 재건축사업을 통해 주택을 빠르게 공급하기 위해 1·10 부동산 대책이 대책으로 채택되었으며, 이는 재건축·재개발 규제를 대폭 완화하고 신도시 재건축 착공을 촉진하기 위한 내용을 담고 있습니다.

 

 

 

 

재건축 공사비 상승으로 피해자는 일반 분양자와 청년들

과거의 공사비 증액 분쟁에서 항상 이득을 보았던 것은 건설사였습니다. 그렇다면 누가 피해를 입었을까요?

보통 조합원이 피해를 보는 것으로 생각되지만, 실제로는 주택을 구입하고자 하는 무주택자와 일반 분양자들이 피해를 보고 있습니다. 공사비의 급증에도 불구하고 새로운 주택을 필요로 하는 수요는 여전히 존재합니다.

 

특히 청년들은 이러한 상황에 더욱 피해를 입고 있습니다.

 

최근에는 정부가 적극적으로 추진하고 있는 역세권 청년임대아파트조차도 공사비의 급증으로 인해 어려움을 겪고 있는 실정입니다. 이에 대한 정부 차원의 대책이 시급하다는 목소리가 커지고 있습니다.

 

 

 

 

결론 글

재건축 공사비의 상승으로 인해 피해를 입는 것은 조합원뿐만 아니라 일반 분양자와 청년들입니다. 공사비의 급증으로 '공짜 재건축' 시대는 종말을 맞이하고 있으며, 정부 차원의 대책 마련이 시급한 상황입니다. 이에 대한 해결책 모색이 필요합니다.

 

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