전세 자금 대출 신청 시 5가지 주요 체크 포인트

전세 자금 대출 신청 시 5가지 주요 체크 포인트

최근 주택 구입을 포기하고 대신 보증금 대출을 통해 임대를 선택하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 보증금 대출의 개념이 생소하다면 먼저 보증금 대출의 기본 개념을 살펴보는 것이 좋습니다. 하지만 최근 보증금 대출 거절, 집주인과의 갈등, 계약 해지, 보증금 사기와 같은 어려움을 겪은 사례에 대해 들어보셨을 것입니다. 그렇다면 이들이 보증금 대출을 받을 때 간과한 중요한 측면은 무엇일까요? 이번 글에서는 원활한 보증금 대출 경험을 보장하기 위한 5가지 주요 체크포인트를 자세히 살펴보겠습니다.

 

전세 자금 대출

 

 

체크 포인트 1: 대출 비교 서비스 플랫폼 활용하기

주택담보대출 상품을 선택할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 이자율과 한도입니다. 낮은 금리로 많은 금액을 확보하는 것은 필수적입니다. 하지만 모든 대출 상품을 비교하고 자신의 필요에 가장 적합한 상품을 찾는 것은 쉽지 않은 일입니다. 대출 상품을 비교하기 위해 여러 은행을 방문하면 이 과정이 더욱 어려워질 수 있습니다.

 

이러한 딜레마에 직면한 개인에게는 '대출 비교 서비스 플랫폼'을 사용하는 것이 좋습니다. 이 플랫폼은 종합적인 대출 상품 정보와 무료 대출 심사를 제공합니다. 기존 오프라인 대출 상담사가 해당 금융회사의 대출 상품을 소개하는 데 그쳤던 것과 달리, 온라인 대출 비교 플랫폼은 다양한 대출 상품을 단 몇 분 안에 비교할 수 있어 본인의 조건에 가장 적합한 대출 조건을 파악할 수 있는 유용한 정보를 제공합니다.

 

 

 

 

체크 2: '확정일자' 확보하기

전세 자금 대출을 받으려면 확정일자가 있는 계약서가 있어야 합니다. 확정일자는 법원이나 동사무소에서 주택 임대차 계약 체결 날짜가 기재된 도장을 찍어주는데, 이를 '확정일자'라고 합니다. 전입일 전이라도 새로운 동네의 주민센터를 방문하여 확정일자를 받을 수 있습니다. 확정일자를 받으면 확정일자가 기재된 계약서 등 은행에서 요청하는 필요 서류를 준비하여 은행에 제출하면 됩니다. 이사 당일에 은행에서 대출 금액을 계좌로 입금합니다.

 

 

 

체크 3: 공인중개사를 통해 계약 체결하기

은행에서 전세보증금 대출을 신청할 때는 공인중개사를 통해 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 세입자와 집주인 간의 개인 계약은 사기에 더 취약하고 신뢰성이 부족하기 때문에 위험할 수 있습니다. 또한 보증금이 적절한 수준으로 책정되었는지 평가하는 것도 어려울 수 있습니다. 은행은 일반적으로 부동산 중개업소를 통해 체결된 임대차 계약에 대해서만 대출을 제공합니다. 따라서 임대인과 직접 계약하지 말고 부동산 중개업자를 통해 계약을 체결하는 것을 잊지 마세요.

 

 

 

확인 4: 기관에서 발급하는 보증서 조건을 이해하세요.

전세 자금 대출을 받으려면 한국주택금융공사, 서울보증보험, 주택도시보증공사 등의 보증기관에서 발급한 보증서가 필요합니다. 보증기관마다 보증서 발급 절차가 다릅니다. 임차인의 재정 상황과 임대인의 동의 여부에 따라 보증기관을 선택하는 것이 유리합니다.

 

<보증기관 상세 정보>

한국주택금융공사(HF)

대상 :  주택을 소유하지 않거나 1 주택을 소유한 사람

대출한도 :  2억 2,200만 원(무주택자), 2억 원(1 주택 소유자) 주요 특징 대부분의 은행에서 보증가능, 임대인(집주인)의 동의 필요 없음

 

서울보증보험(SGI)

대상 주택을 소유하지 않거나 1 주택을 소유한 사람

대출한도: 5억 원(무주택자), 3억 원(1 주택자) *대출한도 최고액 주요 특징 신용점수에 따라 대출한도 차등 적용, 임대인(집주인)의 동의 필요 주택도시보증공사(HUG)

대상: 주택을 소유하지 않거나 1 주택을 소유한 사람

대출한도: 4억 원(무주택자), 2억 원(1 주택 소유자)

주요 특징 보증금 안심 대출보증 상품만 이용 가능, 임대인(집주인)의 동의 필요.

 

 

 

체크 5: 임대인의 동의를 구할 것

선택한 전세대출 상품에 따라 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다. 집주인과의 충돌을 피하려면 계약을 체결하고 대출을 진행하기 전에 임대인의 동의가 필요한 임대차 대출 상품인지 확인하시기 바랍니다. 집주인의 동의를 얻고 싶다면 계약서에 조건을 상세히 명시하는 것도 한 가지 방법입니다.

 

 

 

지금까지 예금 대출 상품을 선택할 때 고려해야 할 필수 사항에 대해 알아보았습니다. 상품마다 필요한 서류와 조건이 다르기 때문에 대출 신청 과정에서 발생할 수 있는 문제를 피하기 위해 충분한 정보를 숙지하는 것이 중요합니다. 예치금 대출을 받을 계획이 있으시다면, 대출 신청 절차를 원활하게 진행할 수 있도록 위의 권장 사항을 반드시 준수하시기 바랍니다.

 

 

2023.11.07 - [세상 부동산 정보 이야기] - 전세 자금 대출 종류와 개념 마스터하기(버팀목 전세 자금 대출, 은행 전세자금대출)

전세 자금 대출 종류와 개념 마스터하기(버팀목 전세 자금 대출, 은행 전세자금대출)

 

 

2023.11.04 - [세상 부동산 정보 이야기] - 전세 월세 임대 계약 연장 시에 고려해야 할 사항들(역전세, 역월세 일 때)

전세 월세 임대 계약 연장 시에 고려해야 할 사항들(역전세, 역월세 일 때)

 

 

2023.10.26 - [세상 부동산 정보 이야기] - 계약갱신청구권 행사 방법과 전세 연장에 대해 알아야 할 모든 것

계약갱신청구권 행사 방법과 전세 연장에 대해 알아야 할 모든 것

 

 

2023.10.14 - [세상 부동산 정보 이야기] - 디딤돌 대출 금리와 신혼부부 합산 연소득 8,500만 원 (1.1%~3.3%)

디딤돌 대출 금리와 신혼부부 합산 연소득 8,500만 원 (1.1%~3.3%)