행복주택, 청년 안심주택, 청년 매입임대주택, 청년 전세임대주택 등 대한민국 청년을 위한 공공임대주택의 4가지 유형 살펴보기

행복주택, 청년 안심주택, 청년 매입임대주택, 청년 전세임대주택 등 대한민국 청년을 위한 공공임대주택의 4가지 유형 살펴보기

한국의 청년이라면 합리적인 가격의 주택을 찾는 것이 상당히 어려울 수 있습니다. 특히 최근 부동산 사기에 대한 우려로 임대 주택에 대한 수요가 급증하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 젊은 세대의 주거 부담을 덜어주기 위해 정부, 지자체, 주택공사는 다양한 청년 주거 복지 프로그램을 시행하고 있습니다. 공공임대주택 공급, 대출 지원, 임대료 및 주거 관련 비용 지원 등이 대표적입니다. 이번 글에서는 청년층을 지원하기 위한 4가지 유형의 공공임대주택에 대해 자세히 알아보고자 합니다.

 

행복주택, 청년 안심주택, 청년 매입임대주택, 청년 전세임대주택

 

 

행복주택 - 주거 안정성 증진

행복주택은 대중교통을 쉽게 이용할 수 있는 편리한 위치에 청년층을 위한 저렴한 주거 옵션을 제공하기 위해 고안된 공공 임대주택 이니셔티브입니다. 이 프로그램은 시세보다 약 60~80% 저렴한 임대료와 보증금을 제공하여 생활비를 절감하는 것을 목표로 합니다.

 

■누가 행복주택에 입주할 수 있나요?

청년(만 19~39세), 대학생, 취업 준비생, 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀가 있는 경우), 산업단지 근로자는 행복주택에 신청할 수 있습니다. 단, 주택 소유 및 소득/자산과 관련된 특정 기준을 충족해야 프로그램 신청 자격이 주어집니다.

 

 

■소득 및 자산 기준

소득 기준은 일반적으로 전년도 도시 근로자 월평균 소득의 100%로 설정됩니다. 2023년의 경우 월 소득이 개인은 최대 3,353,884원, 부부는 최대 5,505,914원, 3인 가구는 최대 6,718,198원, 4인 가구는 최대 7,622,056원까지 지원 대상에 해당됩니다.

 

 

 

자산 기준은 총 자산 한도 361,000,000원, 자동차 가액 한도 36,830,000원입니다. 단, 구체적인 소득 및 자산 요건은 지원자 유형에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

■행복주택에 얼마나 오래 거주할 수 있나요?

행복주택의 기본 임대 기간은 2년이며, 2년 단위로 재계약할 수 있습니다. 대학생 및 청년 입주자는 최대 6년, 신혼부부는 최대 10년까지 연장할 수 있습니다.

 

 

 

 

청년 매입 임대 주택 - 저렴한 주거 기회

청년 매입 임대 주택은 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공 주택 공사에서 제공하는 프로그램입니다. LH와 SH가 매입한 다가구주택과 원룸 등을 대학생, 취업준비생, 청년 등에게 보증금과 월 임대료를 저렴하게 임대하는 사업입니다.

 

■청년 매입임대주택은 누가 신청할 수 있나요?

청년 매입임대주택의 입주대상은 청년(만 19세~39세), 대학생 또는 취업준비생(고등학교 또는 대학교 졸업 후 2년 이내)이어야 합니다. 무주택 및 소득/자산 기준을 충족해야 합니다.

 

 

■자격 범주 및 기준

신청자는 경제 상황에 따라 세 가지 우선순위 등급으로 분류됩니다. 우선순위 1 신청자는 주택을 임대할 수 있는 우선권을 가지며, 낮은 보증금과 임대료를 적용받습니다. 우선순위 1에는 생계, 주거, 의료 지원 수혜자, 경제적으로 취약한 가구, 한부모 가정이 포함됩니다. 우선순위 2와 3 신청자는 소득 및 자산 기준이 약간 다릅니다.

 

 

 

■임대 기간 및 임대료

기본 임대 기간은 2년이며, 최대 2회까지 임대 계약 갱신이 가능합니다. 1순위 입주자는 보증금 1,000,000원과 인근 시세의 40%에 해당하는 월 임대료를 지불합니다. 2순위와 3순위 입주자는 보증금 2,000,000원에 인근 시세의 50%에 해당하는 월 임대료를 납부합니다.

 

 

 

 

청년 전세임대주택 - LH 전세임대주택

청년 전세임대주택은 LH가 기존 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 청년에게 재임대하는 방식으로 공급하는 주택입니다. 이 임대 방식은 LH가 주택 소유주로부터 주택을 임차한 후 적격 지원자에게 재임대하는 방식입니다.

 

■청년 전세임대주택 입주 자격은 어떻게 되나요?

청년 전세임대주택 신청 자격은 청년(만 19세~39세), 대학생 또는 취업 준비생이어야 합니다. 무주택 및 소득/자산 기준이 적용됩니다.

 

 

■소득 및 자산 기준

청년 매입임대주택과 마찬가지로 소득 및 자산기준에 따라 입주자격이 결정됩니다. 예를 들어, 공공임대 유형의 경우 청년의 총자산이 2억 9,000만 원 이하이고, 월 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%를 초과하지 않아야 합니다.

 

 

 

■임대 금액 및 이자율

청년 전세임대주택의 임대 금액은 주택 소재지 등의 요인에 따라 달라집니다. 자격 요건을 갖춘 신청자는 LH로부터 임대보증금의 최대 50%를 무이자 대출로 지원받을 수 있습니다.

 

 

 

 

청년안심주택 - 서울 청년들의 보금자리

서울시 SH가 운영하는 청년안심주택은 서울에 거주하는 청년들에게 특별한 기회를 제공합니다. 과거 '대중교통 인근 청년주택'으로 알려진 이 공공임대주택은 주요 환승 거점 및 간선도로 인근에 전략적으로 위치해 있습니다.

 

■청년 안심 주택은 누가 신청할 수 있나요?

청년 안심 주택은 청년(만 19~39세)과 신혼부부(결혼 7년 이내, 예비 신혼부부 포함) 두 그룹이 신청할 수 있습니다. 두 범주 모두 무주택 요건을 충족해야 합니다.

 

 

■소득 및 자산 기준

공공임대 유형의 경우 청년은 총 자산 2억 9,900만 원 이하, 월 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%를 초과하지 않아야 합니다. 신혼부부는 총자산 3억 6,100만 원 이하, 소득은 가구 규모에 따라 일정 기준을 충족해야 합니다.

 

 

 

■차량 소유 및 자격

2023년 6월부터 차량 소유 여부는 더 이상 결격 사유가 되지 않습니다. 36,830,000원 이하의 차량을 보유한 신청자는 이제 청년 안심 주택을 신청할 수 있습니다.

 

 

■임대 금액 및 기간

청년 안심 주택의 임대 금액은 공공 또는 민간 공급 주택 여부에 따라 다릅니다. 공공 임대 주택의 임대 금액은 인근 시장 시세의 30~70%로 책정됩니다.

 

 

■거주 기간

다른 프로그램과 마찬가지로 표준 임대 기간은 2년이며, 청년 거주자의 경우 2회, 자녀가 없는 신혼부부의 경우 최대 5회까지 임대 계약이 갱신될 수 있습니다. 자녀가 있는 신혼부부는 최대 10년까지 임대를 연장할 수 있습니다.

 

 

■추가 지원 - 무이자 대출

서울시는 청년안심주택 입주자에게 보증금 무이자 대출을 지원합니다. 자격을 갖춘 입주자는 보증금의 최대 50%, 청년은 최대 6,000만 원, 신혼부부는 최대 8,000만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

결론적으로

대한민국 정부와 주택공사는 청년층의 주거비 부담을 완화하기 위해 노력하고 있습니다. 행복주택, 청년 매입임대주택, 청년 전세임대주택, 청년 안심주택 등 다양한 공공임대주택 사업을 통해 청년과 신혼부부는 유연한 임대 조건, 보증금 감면, 추가 금융 지원 등의 혜택을 통해 저렴한 주택을 이용할 수 있습니다. 이러한 프로그램은 주거 안정을 도모할 뿐만 아니라 대한민국 청년들의 전반적인 복지와 미래 전망에도 기여하고 있습니다.

 

 

 

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