부동산 시장 분석: 20·30대 중 3.8%만이 '영끌족'?!

부동산 시장 분석: 20·30대 중 3.8%만이 '영끌족'?!

2020년부터 2022년까지의 부동산 시장 동향과 '영끌족'에 대한 실제 분석 결과를 소개합니다. 20·30대 중심의 부동산 매수자 중 '영끌족' 비율은 단 3.8%에 불과합니다. 이에 대한 자세한 내용과 함께 부동산 시장의 실제 상황에 대해 알아봅니다.

영끌족 부동산 시장 분석

 

 

 

부동산 시장 분석: 20·30대 중 3.8%만이 '영끌족'?!

2020년부터 2022년까지의 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받았던 '영끌족'. 그러나, 실제 그들의 비율은 어느 정도일까요? 이번 포스트에서는 최근 발표된 분석 결과를 토대로 '영끌족'에 대해 자세히 알아보고자 합니다.

 

 

 

영끌족의 실체

2020년부터 2022년까지의 서울 부동산 시장에서 3억 원 이상의 주택을 구매한 20·30대 중심의 매수자 중 '영끌족'의 비율은 단 3.8%에 불과합니다. '영끌족'은 연 소득의 40% 이상을 원리금상환액으로 쓰는 경우로 정의되었습니다.

이 연구는 서울에 위치한 3억 원 이상의 주택을 구입한 20·30대의 자금조달계획서를 분석하여 이루어졌으며, OECD의 부담가능성 지표에 따르면, 이들의 Debt Service Ratio (DSR)이 40% 이상인 경우를 '영끌족'으로 판단합니다.

 

현재, 개인의 총대출금이 1억 원을 넘는 경우, DSR은 40%로 규제를 받습니다.

 

하지만 실제 '영끌족'은 과도하게 확산된 담론이었다는 분석 결과가 나왔습니다. 대출 없이 자신의 자금으로 집을 구입한 사람이나 가족으로부터 1억5000만 원 이상의 지원을 받은 사람들이 영끌족보다 훨씬 많았습니다.

 

 

 

 

부의 세대 간 이전 우리가 놓친 것은? 

많은 매체가 '영끌족'에 대한 편향적인 프레임을 구성하고 있다는 것이 이번 연구에서 지적된 부분입니다.

 

그러나, 실제로 20·30대 중 '영끌족'은 매우 소수이며, 부동산 시장에서의 문제는 '영끌족'보다는 부의 세대 간 이전과 같은 더 큰 사회적 문제에 더 근본적으로 해결해야 할 과제라는 결론을 내렸습니다.

 

 

 

 

청년 평균 전세보증금은?

2024년 5월 현재, 20·30대 청년 가구의 평균 전세보증금은 1억6324만 원으로 집값 상승과 정부의 대출 규제에 대한 불만이 고조되는 가운데, 매체에서는 '영끌족'을 중심으로 하는 이야기가 끊임없이 전해지고 있습니다.

 

그러나, 실제로 청년 가구의 평균 전세보증금은 1800만 원에 불과하며, 월세는 37만 7000원입니다. 이는 국토교통부의 '2022년도 주거실태조사'에서 나온 수치입니다.

 

부모의 지원이 가능한 청년이 한정적인 이유로, 청년 가구의 55.6%는 정부의 주거 지원 정책이 필요하다고 주장했습니다.

 

 

 

 

결론

'영끌족'은 과장된 담론일 뿐 실제로는 20·30대 중 매우 소수입니다. 부동산 시장에서의 문제는 '영끌족'보다는 부의 세대 간 이전과 같은 더 큰 사회적 문제에 더 근본적으로 해결해야 할 과제입니다. 이를 위해서는 정부의 부동산 정책뿐만 아니라 청년을 위한 종합적인 지원이 필요합니다.

 

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