전세 사기 문제와 정부 부동산 대책 효과적인 대응 방법

전세 사기 문제와 정부 부동산 대책 효과적인 대응 방법

전세 사기 문제와 정부의 대책 소개를 종합적으로 알아보는 글입니다. 부동산 시장의 변화로 발생한 전세 사기에 대응하기 위해 정부가 새로운 대책을 마련하고 있으며, 이에 대한 내용과 효과를 알아봅니다.

전세 사기 문제와 정부 부동산 대책 효과적인 대응 방법

 

 

 

전세 사기 문제

부동산 시장의 하락으로 민간 임대사업자들이 큰 타격을 입고 있습니다. 그 결과로 임대주택 수가 크게 늘어났는데, 이는 민간 임대사업자 제도의 지원 아래 이루어진 것입니다.

그러나 이로 인해 전·월세를 사는 사람들 중 일부는 전셋값을 돌려받지 못하거나 돌려주지 않는 집주인과 마주하고 있습니다. 모든 전세 보증금을 돌려주지 않는 경우를 사기로 보기는 어렵지만, 고의적인 행동으로 인해 사기로 판단되는 경우도 있습니다.

 

더 나아가, 전세대출 및 전세보증 제도에서도 돈을 빼내는 범죄 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 2019년에 220만 가구까지 늘어났으며 현재에도 140만 가구에 이르는 수준으로 늘어난 상황입니다.

 

 

 

 

전세 사기 의심 대상 및 방지 방법

최근 경찰청이 조사한 주요 전세사기 의심대상을 살펴보면 다음과 같습니다.

무자본 갭투자 (19.2%)

집값과 전셋값이 비슷해지면서 발생하는 투자 방법입니다. 이는 자본 투입 없이 전세를 받아 집값을 충당하는 방식으로, 상환 능력과 의지가 없는 집주인이 이를 반복하면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 주변 시세정보를 확인하거나 전세가율을 체크하여 이러한 집주인을 예방할 수 있습니다.

깡통 전세 등 보증금 미반환 (6.6%)

보증금과 대출금을 합한 비율이 집값의 80%를 초과하는 경우를 가리킵니다. 이런 경우에는 집이 경매에 걸리거나 집값 하락 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 등기부등본을 통해 집에 걸린 빚을 확인하는 것이 중요합니다.

 

권리관계 허위고지 (3.6%)

선순위 대출금이나 압류 사실을 은폐하는 경우를 말합니다. 부채증명원이나 금융거래확인서를 확인하여 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필요합니다.

 

무권한계약 (2.2%)

가짜 임대인이 거짓 계약을 체결하고 세입자의 보증금을 횡령하는 경우입니다. 등기부등본과 계약 당사자의 신분증 정보를 비교하여 가짜 임대인을 방지할 수 있습니다.

 

이러한 사기 행위 중 첫 번째와 두 번째는 보증금만 제대로 반환된다면 문제가 해결될 수 있지만, 집주인의 악의적인 행위로 인해 다수의 피해자가 발생할 수 있는 사례도 있습니다. 따라서 적절한 예방 조치가 필요합니다.

 

 

 

 

전세 사기 방지를 위한 방법

가장 효과적인 방법은 "전세금 반환 보증보험"에 가입하는 것입니다. 이는 전세 사기 피해를 방지하기 위해 주택도시보증공사, 서울보증보험, 한국주택금융공사 등에서 운영하는 제도입니다.

그러나 최근 정부의 결정으로 주택도시보증공사의 전세금 보증보험 가입 대상이 전세가율 100%에서 90%로 제한되었습니다. 이로 인해 깡통 전세와 같은 심각한 사기 사례의 경우에는 보험 가입이 어려울 수 있습니다.

 

최근, 정부는 전세 사기 피해를 줄이기 위해 특별법을 만들어 피해자들을 지원하기로 했습니다. 이에 대한 내용은 다음과 같습니다.

 

피해자 조건

일정한 조건을 충족하는 사람들에 한해 특별법의 지원을 받을 수 있도록 하기로 했습니다.

 

대신 집 구매

한국토지주택공사(LH), 지방공사 등의 자금을 활용하여 일부 전세사기 피해주택을 임대주택으로 구매하는 방안이 언급되었습니다. 이를 통해 피해자들이 계속해서 거주할 수 있도록 돕고자 합니다.

 

집 먼저 사기 권리

경매에서 피해자들이 임차주택을 우선적으로 낙찰받을 수 있도록, 우선 매수권을 부여하는 방안이 제시되었습니다.

기타

공공임대 입주 및 다양한 복지 및 자금 지원 방안도 피해자들을 위해 고려되고 있습니다.

 

특별법이 국회를 통과해야 하기 때문에, 그것이 언제 이루어질지는 불확실합니다. 민주당은 피해자 인정 범위와 보상 범위를 확대해야 한다고 주장하고 있으나, 정부 여당은 현재의 내용으로도 충분하다고 주장하며 논의가 진행 중입니다.

 

이러한 대책 외에도, 금융감독원은 전세 사기를 막기 위해 전세 사기 특별대책팀을 운영하고 있습니다. 이 팀은 전세 사기 피해자들에게 상담을 제공하고, 전세 피해 주택이 경매에 나가는 것을 연기시키는 등의 조치를 취하고 있습니다.

 

 

 

 

결론 글

부동산 시장의 변화로 발생한 전세 사기 문제는 심각한 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 하지만 정부가 새로운 대책을 통해 피해자들을 지원하고 사기 행위를 억제하기 위한 노력을 기울이고 있습니다. 이러한 정부의 노력은 피해를 입은 사람들에게 희망을 주고, 부동산 시장의 안정을 위한 중요한 한 걸음입니다.

 

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