포제스 한강 아파트와 대구 미분양 지역의 부동산 시장 서울과 지방의 대조

포제스 한강 아파트와 대구 미분양 지역의 부동산 시장 서울과 지방의 대조

이번 글에서는 부동산 시장의 현황과 분양가의 상승에 대해 다뤄보았습니다. 최근 부동산 시장에서는 분양가가 지속적으로 상승하고 있으며, 이에 대한 여러 요인들을 분석해 보았습니다. 땅값 상승, 원자재 가격 상승으로 인한 공사비 증가, 그리고 분양가 상한제 폐지 등이 이러한 상황을 촉발하고 있습니다. 또한, 특정 지역에서는 높은 분양가를 유지하면서도 수요가 높은 상황이 이어지고 있습니다.

포제스 한강 아파트와 대구 미분양 지역의 부동산 시장 서울과 지방의 대조

 

 

 

서울 부동산의 화려한 열풍: 한강을 내다보는 고가 아파트 포제스 한강

지금 한강을 따라 한강을 바라보며 지을 예정인 포제스 한강은 현재 가장 핫한 곳 중 하나입니다. 그 이름부터가 이미 한강을 담은 것을 암시하고 있습니다. 그만큼 위치가 매우 중요하다는 뜻이죠. 워커힐 호텔 바로 옆에 위치한 이 프로젝트는 예전 한강호텔이 있던 자리에 건설됩니다.

 

포제스 한강의 분양가는 꽤 높게 책정되었습니다. 대략 1억 1500만원이며, 이는 매우 높은 가격입니다. 3.3㎡당 1억원을 넘어가는 것이죠.

 

따라서 전용 면적에 따라서도 상당히 높은 금액이 요구됩니다. 84㎡의 경우 32억에서 44억 원 사이, 115㎡는 52억에서 63억 원 사이, 펜트하우스인 244㎡는 150억에서 160억 원 사이에 거래됩니다.

 

비교적으로 주변 아파트 시세를 보면, 광나루 현대 아파트의 경우 84㎡가 12억에서 14억 원 사이에 거래되고 있습니다. 이것은 포제스 한강의 가격과 상당한 차이를 보입니다. 그럼에도 불구하고, 포제스 한강의 청약은 전형적으로 전타입이 완판 되었으며, 경쟁률은 평균적으로 10대 1 정도로 높습니다.

 

결론적으로, 강남 한복판이 아니라도 이 정도의 높은 가격대를 형성할 수 있음을 보여주는 사례입니다.

 

 

 

 

지방 부동산의 미분양 문제 대구를 중심으로

이번에는 대구의 부동산 시장을 살펴보겠습니다. 대구는 현재 '미분양 무덤'으로 불리는 지역 중 하나입니다. 작년 11월 기준으로, 대구의 미분양 주택 수는 전국에서 가장 많았습니다.

 

총 1만328개에 달하며, 이 중에서도 악성 미분양이라 불리는 경우가 상당합니다. 이는 이미 건설은 완료되었지만 주인이 나타나지 않아 문제가 되고 있는 부동산입니다. 이러한 악성 미분양은 전체 미분양의 약 9.84%를 차지하고 있습니다.

 

대구 부동산 시장에서는 현재 'PF 채무불이행'이라는 문제가 떠돌고 있습니다. 이는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)에서 채무를 상환하지 못하는 상황을 가리킵니다. 이러한 상황으로 인해 대구 지역의 부동산 시장에는 불안감이 퍼져있는 실정입니다.

 

 

 

빌리브 헤리티지 미분양 공매

대구 부동산 시장에는 현재 심각한 문제가 있습니다. 그것은 바로 악순환에 빠진 악성 미분양입니다. 일단 건설이 완료된 아파트가 미분양 상태에 빠지면, 이는 건설사가 분양 완판을 이루어야 하는데 그렇지 못할 경우 부도가 날 수 있는 심각한 상황을 초래합니다.

 

이렇게 미분양이 발생하게 되면, 해당 아파트에 대한 인지도와 신뢰도가 떨어지게 됩니다. 사람들은 이러한 상황에서 해당 아파트에 대한 의구심을 품게 되며, 그 결과 그 아파트의 가치가 하락할 수 있습니다.

 

실제로, 대구 수성구의 후분양 아파트인 '빌리브 헤리티지'의 미분양 물량이 최근에 공매로 넘어갔습니다. 이는 PF 대출 만기 연장이 이루어지지 않아 발생한 상황입니다.

 

특히 수성구는 대구의 강남으로 불리는 지역으로, 그만큼 입지가 좋은 곳에 이런 문제가 발생했다는 점은 대구 부동산 시장의 심각성을 보여줍니다. 지방 부동산 시장의 위기가 얼마나 심각한지를 느끼게 합니다.

 

 

 

서울과 지방의 분양가 

서울의 부동산 시장은 분양가가 다른 지역에 비해 극도로 높은 것은 잘 알려진 사실입니다. 최근 서울과 전국의 분양가 추이를 비교해 보았는데, 전반적으로 조금씩 상승하는 추세를 보이지만, 특히 서울의 경우 작년 10월 이후에 급격히 분양가가 상승한 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

분양가 상승과 미분양 원인

부동산 시장에서 분양가가 지속적으로 상승하는 이유는 몇 가지가 있습니다. 먼저, 시멘트 등의 원자재 가격 상승으로 인한 공사비 증가와 함께 땅값 상승 등이 분양가에 반영되는 것이 있습니다. 또한, 분양가 상한제가 폐지되면서 서울과 경기의 주요 지역에서는 주변 시세보다 낮게 분양하는 분양가 상한제의 적용이 없어졌습니다.

 

이러한 상황에서 평당 분양가가 1억을 넘는 등 높은 가격대의 아파트도 완판되는 등 수요가 높은 상황이 이어지고 있습니다. 이로 인해 다른 지역도 이에 대응하여 분양가를 조정하고 있습니다. 이러한 상황에서는 평균 분양가가 계속해서 상승하게 됩니다.

 

한편, 분양가 상한제가 적용되는 서초구의 '신반포 메이플 자이'와 같이 일부 지역은 상대적으로 저렴한 분양가로 인해 인기를 끌기도 합니다. 그러나 고급 아파트의 경우 한강뷰나 럭셔리한 컨셉과 같은 상품성이 있어야 완판 될 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 수요가 떨어지게 됩니다.

 

이와 관련하여 대표적인 사례로 상도 지역의 '푸르지오 클라베뉴'가 있습니다. 이 아파트는 분양가가 높음에도 불구하고 수요가 부족하여 미계약 사태가 발생하고 있습니다. 이는 역세권이나 럭셔리한 특징이 부족한 지역에서도 높은 분양가가 유지되는 한계를 보여줍니다.

 

 

 

결론 마무리 글

부동산 시장의 현황을 종합해보면, 분양가가 지속적으로 상승하고 있음을 확인할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 땅값 상승과 원자재 가격 상승 등이 분양가에 영향을 미치고 있으며, 이에 따른 부동산 시장의 불안 요인도 함께 존재합니다. 따라서 부동산에 투자를 고려하는 경우에는 신중한 판단이 필요하며, 지역별로 다른 분양가의 추이를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

 

 

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