2024년 부동산 시장 동향 전세난, 오피스텔 월세 상승과 정부 정책의 영향 알아보기

2024년 부동산 시장 동향 전세난, 오피스텔 월세 상승과 정부 정책의 영향 알아보기

2024년, 전세시장은 이전과는 다른 모습을 보이고 있습니다. 작년까지 지속되던 역전세 현상은 그 뒤를 이어 '전세난'으로 변모하고 있습니다. 이에 따라 전세가는 상승세를 보이며, 갭투자 등 부동산 투자에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 이 글에서는 2024년 전세시장의 동향과 주요 요인들을 살펴보겠습니다.

2024년 부동산 시장 동향 전세난, 오피스텔 월세 상승

 

 

 

전세난의 도래: 2024년 전세시장 변화

작년까지의 역전세 현상이 사라지고, '전세난'이라는 새로운 시장 현상이 등장하고 있습니다. 이것은 전세매물에 대한 수요가 공급을 초과하여 전세가가 상승하는 상황을 의미합니다. 특히 서울을 중심으로 한 전세시장에서 이러한 현상이 더욱 두드러지고 있습니다.

실제로, 작년까지 급격하게 하락하던 전세가가 이제는 다시 상승하고 있습니다. 예를 들어 송파 헬리오시티에서는 전용 84㎡의 전세가가 10억~11억대로 올라가고 있습니다. 이는 2년 전 정점 시기의 전세가와 거의 비슷한 수준입니다. 작년까지는 8~9억대였던 곳이 1억 이상 상승한 것으로 나타나고 있습니다.

 

이러한 전세가 상승에는 여러 요인이 작용하고 있습니다. 예를 들어, 2022년에 전세가가 치솟은 후, 올해는 재계약 시즌이 돌아왔기 때문에 전세계약이 다시 활발히 이루어지고 있습니다.

또한, 임대차법에 따라 전세를 2년 더 연장할 수 있는 제도가 도입되면서 전세가가 상승하는 원인 중 하나입니다.

 

그러나, 주담대 금리의 상승으로 인해 전세대출 금리도 조금씩 올라가고 있습니다. 신한은행과 우리은행이 상품별로 금리를 인상하고 있다는 점은 전세시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 전세시장의 미래에 대한 관심을 높이고 있습니다.

 

 

 

 

부동산 투자의 새로운 흐름: 갭투자의 부상

갭투자는 전세금을 끼고 매매하는 방식을 말합니다. 예를 들어, 10억 원짜리 아파트를 매매할 때 6억 원의 전세금을 끼면, 실질적으로 내가 내는 돈은 4억 원만 됩니다. 이는 주로 부동산 투자 목적이거나, 전액을 낼 수 없을 때 사용되는 방법입니다.

 

전세가가 낮을 때는 갭투자가 어려운 경향이 있습니다. 왜냐하면 내가 내는 돈이 많이 들어가야 하기 때문입니다. 그러나 전세가가 상승하면 갭투자에 대한 관심이 높아지는데, 이는 전세가와 매매가가 비슷하게 상승하면서 '내 집 마련'에 대한 욕구가 증가하기 때문입니다.

 

또한, 이러한 상황에서는 갭투자가 아닌 집을 직접 구매하는 선택도 고려됩니다. 이는 다수의 사람들이 '내 집 마련'에 참여하면서 집값 상승을 불러일으키는데 중요한 역할을 합니다. 따라서 전세가의 변동은 집값 상승에 있어서 중요한 요소가 됩니다.

 

 

 

 

오피스텔 시장의 변화와 부동산 정책 영향

최근 오피스텔 시장에서는 매매보다는 월세로의 경향이 두드러지고 있습니다. 이를 살펴보기 위해 충정로역 인근 A오피스텔을 예로 들어보겠습니다.

지난해 12월에는 보증금 1000만원에 월세 60만 원에 거래되었지만, 최근에는 월세가 75만 원으로 상승하면서 보증금은 동일한 수준을 유지하고 있습니다.

 

이러한 월세 실거주가 증가한 배경에는 정부의 부동산 정책의 영향이 큽니다. 특히 지난 정부가 투기를 억제하기 위해 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함시켰던 조치가 주요한 요인 중 하나입니다.

 

이로 인해 주택 수가 늘어나면서 종합부동산세도 상승하게 되었습니다. 이에 따라 투자 목적으로 오피스텔을 구매하던 사람들이 줄어들고, 오히려 공급은 늘어나는 현상이 발생했습니다.

 

하지만, 오피스텔 시장에서는 주로 나혼자 살거나 청년층과 같이 단독 주거를 원하는 사람들이 많습니다. 이들이 전세 사기 등으로 월세 시장으로 몰리면서 월세 비용이 상승하게 되었습니다.

 

이에 대한 대응책으로 임대주택 공급자 역할을 할 투자자가 늘어나야 할 필요성이 제기되고 있지만, 현재 상황에서는 청년층의 주거 비용 부담이 더욱 커지고 있는 실정입니다.

 

 

 

결론 글

2024년, 전세시장은 전년과는 다른 양상을 보이고 있습니다. 전세난으로 인해 전세가가 상승하고 있는 가운데 갭투자 등 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 새로운 동향을 가져오고 있으며, 이에 대한 지속적인 주시가 필요합니다.

 

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