스트레스 DSR의 출현과 새로운 주담대 제도가 부동산 시장에 미치는 영향

스트레스 DSR의 출현과 새로운 주담대 제도가 부동산 시장에 미치는 영향

부동산 시장에서의 새로운 제도인 '스트레스 DSR'이 주목받고 있습니다. 이 글에서는 '스트레스 DSR'이란 무엇인지, 그 영향에 대해 살펴보고, 예외 조항에 대해 알아보았습니다. 이를 통해 부동산 시장의 변화와 대출자들의 상황에 대한 이해를 높일 수 있습니다.

스트레스 DSR의 출현과 새로운 주담대 제도

 

 

 

주담대의 새로운 도전, '스트레스 DSR'의 등장과 그 영향

2월 26일부터 주담대에서는 '스트레스 DSR'이라는 새로운 제도가 시행되었습니다. 이는 대출자들에게 금리 상승 등으로 인한 원리금 상환 부담을 고려한 새로운 대출 산정 방식을 의미합니다.

주담대의 대부분은 변동금리를 적용하고 있기 때문에 대출금리의 변동에 따라 갚아야 할 금액도 변동됩니다. 이로 인해 가계 지출 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

 

스트레스 DSR은 이러한 상황을 고려하여 대출 한도를 더욱 조심스럽게 결정하게 됩니다. 이는 대출자에게 혹시 못 갚을 상황이 올 수 있으니 대출 한도를 줄일 필요가 있다는 메시지를 전달하는 것과도 같습니다.

 

예를 들어, 기존에 1억을 대출받을 수 있었다면 이제는 8천만 원으로 대출 한도가 줄어들게 됩니다. 이러한 변화로 인해 대출자들은 더 많은 스트레스를 받을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

주담대 '스트레스 DSR' 적용으로 대출 한도 줄어들어요

DSR(Debt Service Ratio)부터 살펴볼까요? 이 용어는 대출자가 1년 동안 갚아야 할 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로, 자신의 갚을 능력을 판단하는 지표입니다. 은행에서 대출을 받기 위해서는 DSR이 40%를 넘으면 안 됩니다. 즉, 연봉이 5천만 원이라면 매년 갚아야 할 원리금이 2천만 원을 넘지 않아야 합니다.

 

그런데, '스트레스 DSR'은 이런 상황을 고려하여 대출 한도를 결정하는데, 현재 금리에 0.38%P를 더한 값을 사용합니다. 예를 들어, 원래 대출금리가 5%였다면 이제는 5.38%로 적용됩니다.

 

예를 들어, 사람의 연봉이 5천만원이라고 가정해 봅시다. 그가 30년 만기/변동금리 주담대 대출을 신청했을 때, 원래 3억 3천이라는 대출 한도가 있었습니다. 그러나 '스트레스 DSR' 적용으로 26일부터는 이 한도가 3억 1500만 원으로 줄어들게 됩니다.

이처럼 '스트레스 DSR'의 적용으로 대출 한도가 줄어들면서 대출자들은 더욱 조심스러운 대출 결정을 내려야 할 것입니다.

 

 

 

 

부동산 시장에 대한 스트레스 DSR의 영향과 예상되는 변화

은행에서 대출을 덜 해주면 부동산 시장이 위축될 수밖에 없다는 사실은 잘 알려져 있습니다. 최근 주담대에서 시행된 '스트레스 DSR'은 대출 한도를 조정하고 있는데, 이것이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있습니다.

 

6월 30일까지는 0.38%P가 추가되는 조치가 있을 뿐만 아니라, 올 하반기부터 내년까지도 숫자가 조금씩 늘어날 예정입니다. 이는 대출자들에게 더 많은 스트레스를 줄 것으로 예상됩니다.

 

이러한 상황 속에서는 2가지 의견이 대립됩니다. 하나는 집을 구매하려는 수요가 위축될 것이라는 것이고, 다른 하나는 이것이 최저점이며 오히려 지금이 더 많은 사람들이 집을 구매하려고 할 것이라는 겁니다.

 

부동산 시장은 '스트레스 DSR'의 영향으로 어떻게 변화할지, 이는 시간이 지나면서 확인할 수 있을 것입니다.

 

 

 

 

스트레스 DSR의 예외 조항과 그 의미

새로운 주담대 제도인 '스트레스 DSR'이 시행되었지만, 이에는 몇 가지 예외 조항이 존재합니다.

2.26부터 시행된 '스트레스 DSR'의 적용에서 예외 조항은 다음과 같습니다.

 

• 2.25일까지 집 계약을 체결한 경우: '스트레스 DSR'은 적용되지 않습니다.
• 청약에 당첨되고 중도금 대출이 필요한 경우: 해당 청약이 2.25일까지 모집 공고를 한 경우에는 '스트레스 DSR'이 미적용됩니다.
• 같은 은행에서 같은 금액으로 다른 대출 상품으로 갈아탈 경우: 다른 은행으로 갈아타기 전까지는 '스트레스 DSR'이 미적용됩니다.
• 원래부터 DSR이 적용되지 않는 대출: 예적금 담보 대출, 보험 계약 대출, 전세 대출 등은 '스트레스 DSR'이 적용되지 않습니다. 단, 이주비 대출, 중도금 대출, 전세 대출 이자는 추가 대출 시에는 적용됩니다.

 

이러한 예외 조항은 '스트레스 DSR'이 시행됨에 따라 특정 상황에서는 대출자들에게 유리한 조항으로 작용할 수 있습니다.

 

 

 

 

결론

부동산 시장에서의 '스트레스 DSR'의 도입으로 인해 대출 한도가 줄어들었으며, 이로 인해 대출자들은 더욱 신중한 결정을 내리게 될 것입니다. 그러나 예외 조항을 고려할 때, 일부 상황에서는 대출자들에게 유리한 조건이 될 수 있습니다. 따라서 부동산 시장의 변화에 대해 지속적으로 관심을 가지고 대응할 필요가 있습니다.

 

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