2024년 신혼부부 부동산 정책 변화(2.2% 주담대 청약통장, 재건축 규제완화, 임대사업자 반환보증)

2024년 신혼부부 부동산 정책 변화(2.2% 주담대 청약통장, 재건축 규제완화, 임대사업자 반환보증)

2024년의 부동산 시장은 신혼부부와 20~30대 개인에게 판도를 바꿀 수 있는 기회가 될 것입니다. 정부 정책은 고금리와 치솟는 부동산 가격으로 인한 문제를 해결하고 주택 소유의 접근성을 높이는 방향으로 결정적인 전환을 하고 있습니다. 이 블로그 게시물에서는 이러한 정책 변화를 자세히 살펴보고, 주택 소유를 꿈꾸는 사람들이 이러한 변화를 활용하여 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 방법에 대한 인사이트를 제공합니다.

 

2024년 신혼부부 부동산 정책 변화(2.2% 주담대 청약통장, 재건축 규제완화, 임대사업자 반환보증)

 

 

신혼부부, 2030을 위한 중요한 부동산 정책 변화

2024년의 부동산 시장은 주로 신혼부부와 20·30대 젊은이들에게 주목이 될 것으로 예측되고 있습니다. 정부의 정책 혜택이 이 그룹들을 중심으로 집중되고 있기 때문입니다. 과거에는 고금리와 높아진 집값으로 인해 내 집 마련이 어려웠던 신혼부부와 젊은이들은 2024년의 정책 변화를 통해 집 구매의 기회를 노려볼 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

2023년에 출산한 신혼부부들은 최대 5억 원까지 1~2%대의 저금리로 대출을 받을 수 있게 되었습니다. 이로써 내 집 마련이라는 꿈을 실현할 수 있는 기회를 갖게 되었습니다. 저렴한 분양가의 아파트 단지를 주목하고, 3월에 시작되는 특별공급 기회를 노리는 등 다양한 전략을 펼치면 더욱 유리한 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 놓치기 아쉬운 기회일 텐데, 이 시기를 놓치더라도 올해부터 적용되는 다양한 혜택을 추가로 활용할 수 있는 청약 제도도 고려해 볼 만합니다.

 

부동산 투자를 고려하는 일반 투자자들도 장기적인 관점에서 올해의 정책 변화를 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 지난해 말에는 노후계획도시정비특별법, 재건축초과이익환수제 등 재건축·재개발과 관련된 주요 법안들이 무더기로 통과되면서 부동산 시장에 큰 변화가 예상되고 있습니다.

 

 

 

 

신혼·출산부부 주택공급 확대

2024년 정부의 부동산 정책은 주로 신혼·출산 부부와 청년층을 대상으로 주택 공급을 확대하는 방향으로 집중되고 있습니다. 현재의 높은 금리와 분양가 상승으로 주택 구입이 어려운 상황에서 신혼부부에게는 특별공급 확대와 저리 대출 등이 지원되고 있습니다.

 

 

예정일인 29일에는 '신생아 특례대출'이 새롭게 시행되며, 2023년 1월 이후 출산한 무주택 가구를 대상으로 합니다. 연 1.6~3.3%의 금리(5년 고정)로 최대 5억 원까지 주택 구입자금 대출이 가능하며, 현재의 주택담보대출 금리 대비 매우 유리한 혜택을 제공합니다. 다만, 출산 이후 2년 이내에 대출을 신청해야 합니다.

 

이 특례대출은 부부 합산 연 소득이 8500만원 이하인 경우 연 1%대의 금리가 적용되며, 대기업 맞벌이 부부의 경우 합산 소득 기준이 연 1억 3000만 원 이하입니다. 높은 소득일수록 더 높은 금리를 적용받게 되며, 자녀를 더 낳을 경우 대출 금리는 감소하게 됩니다. 다만, 이 특례대출은 공시가격 9억원 이하의 주택에 한해 가능하며, 순자산 요건도 적용됩니다. 또한, 1 주택을 보유한 가구도 이전 주택담보대출에서 신생아 특례대출로 전환할 수 있습니다.

 

 

신생아 특례 전세자금 대출은 자산 3억4500만원 이하, 연 소득 1억 3000만 원 이하인 가구를 대상으로 하며, 연 1.1~3%의 금리로 최대 3억 원까지 대출이 가능합니다. 5월에는 신생아 출산 가구에 대한 특별공급 제도가 도입되며, 공공분양, 민간분양, 공공임대 등 다양한 형태의 7만 가구가 제공될 예정입니다.

 

또한, 청약 제도에서도 신혼부부에게 유리한 변화가 있습니다. 신혼부부 특별공급 횟수가 증가하고, 부부가 각각 1회씩 신청할 수 있는 등 다양한 혜택이 제공됩니다. 또한, 청약저축 가입 기간 점수에 배우자 통장의 보유 기간이 50%로 인정되며, 결혼 시 증여세를 공제하는 제도도 1월 1일부터 도입되었습니다. 신혼부부는 양가에서 결혼자금을 증여세 부담 없이 최대 3억 원까지 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

무주택 청년에겐 연 2.2% 주담대 청약통장

2024년에는 청년과 다자녀 가구를 위한 부동산 청약 혜택이 확대되고 있습니다. 특히, 2월에는 19~34세 무주택 청년들을 대상으로 하는 '청년 주택드림 청약통장'이 출시될 예정입니다. 이 통장은 기존의 청년 전용 청약통장보다 가입 요건을 완화하고, 이자율과 납입 한도를 높였습니다. 청약에 당첨되면 '청년 주택드림 대출'을 통해 최저 2.2%의 저금리로 분양가의 80%까지 구입자금을 지원할 계획입니다.

 

 

다자녀 특별공급 기준도 변경되어 민간분양에서도 공공분양과 동일하게 3자녀에서 2자녀 가구로 기준이 확대되었습니다. 이로 인해 자녀 2명을 둔 가구는 25점을 받을 수 있게 되었습니다. 또한, 하반기 중에는 출산 자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 구입하면 취득세를 500만 원 한도 내에서 100% 감면하는 제도가 새롭게 도입될 예정입니다.

 

 

이 외에도 정부는 청약통장에 대한 혜택을 확대하는 정책을 계획 중에 있습니다. 주택청약저축 납입액 소득공제 한도가 1월부터 연 240만원에서 300만 원까지 늘어나며, 2022년 6월 이후 15개월째 청약통장 가입자 수의 감소세를 고려하여 보유 혜택이 확장되었습니다. 다만, 이러한 혜택의 적용을 위해서는 조세특례제한법 개정이 필요하며, 법이 통과돼야만 구체적으로 시행될 수 있습니다.

 

 

 

 

재건축 투자자 대대적 규제 완화 주목

2024년에는 재건축 및 재개발과 관련된 정책이 상당히 완화되고 있는데, 특히 작년에 발표된 정비사업 규제 완화 정책이 국회를 통과하여 이번에 실시될 예정입니다.

 

3월에는 재건축 초과이익 부담금에 대한 면제 기준과 부과 구간이 완화될 예정입니다. 초과이익 부담금은 재건축 후 집값이 일정 수준 이상 상승할 경우 조합원들이 내야 하는 금액으로, 면제 기준이 3000만원에서 8000만 원으로 상향 조정되며, 부과율을 결정하는 구간 단위도 2000만 원에서 5000만 원으로 확대됩니다.

 

또한, 부담금 부과 개시 시점도 추진위원회 승인일에서 조합설립인가일로 변경되었습니다. 이에 따라 111개 단지 중 40%인 44개 단지는 부담금 면제 혜택을 받게 될 것으로 예상되며, 평균 부담금 예정액도 8800만 원에서 4800만 원으로 줄어들 것으로 전망됩니다.

 

4월에는 노후계획도시정비특별법이 시행되어, 20년 경과 및 100만㎡ 이상 규모의 택지가 대상이 될 것으로 예상됩니다. 이 특별법은 특별지정구역에서 안전진단 면제, 용적률 상향 등 규제 완화 및 인허가 통합심의를 통한 신속한 정비를 허용합니다. 하반기에는 1기 신도시 5곳(분당·일산·평촌·중동·산본)의 선도지구가 발표될 것으로 예상되어 부동산 업계의 주목을 받고 있습니다.

 

또한, 30년 이상 된 낡은 주택에 대한 안전진단을 거치지 않고 바로 재건축 절차에 착수할 수 있는 방안이 이번 달에 발표될 예정입니다. 주민 동의 등 재개발·재건축 요건이 완화되는 방안도 함께 예상되어 있습니다.

 

 

 

임대사업자 반환보증 

2024년에는 부동산 관련 제도 중에서 규제가 완화되는 측면뿐만 아니라, 일부 제도에서는 까다로워지는 변화도 있습니다. 특히 7월에는 등록임대사업자가 임대보증금 반환 보증보험에 가입하기가 더 어려워집니다. 이는 등록임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 임대보증에 대한 내용으로, 이전까지는 집값과 전세금이 동일할 경우에도 임대인이 보증보험에 가입할 수 있었습니다.

 

그러나 2024년 7월부터는 임대인이 전셋값이 집값의 90%를 초과하지 않을 때만 보증보험에 가입할 수 있게 됩니다. 또한 주택 유형에 따른 공시가격의 최대값도 140%로 제한되며, 반환을 보장하는 금액의 기준이 낮아지면서 임대인은 보증보험 가입 의무를 지키기 위해 전세금을 낮추지 않을 수 없게 될 것으로 예상됩니다.

 

또한, 2023년에 종료된 일반형 특례보금자리론에 이어 2024년부터는 우대형 특례보금자리론(주택 가격 6억 원·부부 합산 연 소득 1억 원 이하 대상)도 받을 수 없게 되었습니다. 상생임대인 지원 제도 또한 2024년부터 중단되었습니다. 이 제도는 임대료를 5% 이내로 인상하는 임대인에게 양도소득세 비과세 및 장기보유 특별공제에 필요한 거주 요건(2년)을 면제해 주는 내용을 포함하고 있었습니다.

 

마지막으로, 주거용으로 불법 사용 중인 생활형숙박시설에 대한 계도 기간이 2024년 12월 31일에 종료됩니다. 이후에는 생활형숙박시설을 용도 변경 없이 주거용으로 계속 사용하는 경우 매년 공시가격의 10%를 이행강제금으로 내야 하는 새로운 규정이 적용될 것입니다.

 

 

 

결론

결론적으로, 2024년은 주택 소유자가 되고자 하는 개인에게 특별한 기회의 창이 될 것입니다. 여기에 제공된 종합 가이드는 다양한 정책, 혜택, 기회를 탐색할 수 있는 로드맵 역할을 합니다. 이러한 지식으로 무장한 예비 주택 소유자는 정보에 입각한 결정을 내리고 꿈에 그리던 내 집 마련의 문을 열 수 있습니다.

 

 

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