등기부 등본과 건축물대장 쉽게 읽고 확인 및 분석 판단하는 방법

등기부 등본과 건축물대장 쉽게 읽고 확인 및 분석 판단하는 방법

부동산 등기부등본과 건물 기록을 쉽게 확인하는 방법 인생의 여정에서 집을 소유하는 것은 매우 중요한 의미를 갖습니다. 하지만 놀랍게도 많은 사람이 부동산의 가치를 이해하면서도 부동산에 대한 기본적인 지식이 부족합니다.

 

이러한 지식 격차로 인해 공인 부동산 중개사의 개입 여부와 관계없이 월세나 장기 임대를 고려하는 경우 부동산 사기에 취약할 수 있습니다. 따라서 사기의 희생양이 되지 않으려면 부동산에 대한 이해가 중요합니다. 부동산 사기의 피해자가 될까 봐 걱정되더라도 걱정하지 마세요. 이 글을 다 읽으실 때쯤이면 스스로를 보호할 수 있는 지식을 갖추게 될 것입니다.

 

오늘은 임대차 계약에 관심이 있는 분들에게 가장 중요한 주제인 부동산 등기부등본과 건축물대장을 쉽고 빠르게 열람하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 이 정보는 사기꾼으로부터 자신을 보호하는 데 필수적인 정보입니다.

 

부동산 등기부등본 건축물 대장

 

 

등기부 등본과 건축물대장을 확인해야 하는 이유

"월세로 임대하고 있는데 보증금이 비교적 낮은 편입니다. 꼭 확인해야 할까요?" 정답은 '그렇다'입니다. 월세든 장기 임대 계약이든, 공인 부동산 중개인이 있든 없든, 부동산 등기부등본과 건물 등기부등본을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 왜 그럴까요? 문제가 발생할 경우 임차인이 책임을 져야 할 수도 있기 때문입니다.

 

 

 

 

중요성 이해하기

부동산 등기부등본과 건축물대장의 중요성에 대해 여전히 궁금하신가요? 실제로 최근 발생한 임대차 사기의 80% 이상은 이러한 기록을 철저히 확인했다면 피할 수 있었을 것입니다. 이러한 기록은 임대 사기와만 관련이 있는 것이 아니라 주택 계약을 체결할 때마다 중요한 역할을 합니다. 이를 검토하지 않으면 상당한 금전적 손실로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

 

확인할 수 있는 곳

부동산 등기부등본과 건물 기록은 컴퓨터 웹사이트를 통해 온라인으로 확인하거나 휴대폰에 앱을 다운로드하여 확인할 수 있습니다. 부동산 중개인이 이러한 확인을 수행하는 경우가 많지만 정확성을 보장하기 위해 직접 확인하는 것이 좋습니다. 시간이 부족한 경우 공인 부동산 중개사에게 최신 부동산 등기부등본과 건물 등기부등본을 요청할 수 있습니다.

 

 

 

 

부동산 등기부등본 확인하는 방법

컴퓨터에서 "인터넷 등기소" 웹사이트를 검색하거나 휴대폰에서 "인터넷 등기소" 앱을 다운로드합니다. 웹사이트 또는 앱에 접속한 후 부동산 카테고리에서 "기록 열람 및 발급"을 클릭합니다. 열람 수수료는 700원입니다. 원하는 등기부등본을 확인한다고 해도 기록이 남거나 하지 않기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

인터넷 등기소 부동산등기 확인 바로가기

 

 

건축물대장 확인하는 방법

컴퓨터에서 "정부 24" 웹사이트를 검색하거나 휴대폰에서 "정부 24" 앱을 다운로드합니다. "정부 24" 웹사이트에 로그인한 후 "건축물대장 발급 또는 열람"을 검색합니다. 건물의 위치를 입력합니다. 대장 구분에서 건물의 소유가 개인 단독주택 또는 상가주택 등의 경우에는 일반은 선택하면 됩니다.

 

그리고 해당 건물의 소유자가 여려 명일 경우(아파트, 오피스텔 등)에는 집합으로 선택하면 됩니다. 대장 종류에서 집 내용을 확인하려고 하면 일반 혹은 전유부를 선택하면 됩니다.

 

민원24 건축물대장 열람 바로가기

 

추가적으로 해당 집의 다른 세대도 같이 확인하시려면 총괄 혹은 표제부를 선택하면 됩니다. 그리고 마지막으로 민원 신청하기 클릭 후 확인하면 됩니다. 건축물대장을 확인하다고 하여도 기록이 남지 않기 때문에 걱정 없이 조회해 보셔도 됩니다.

 

 

 

 

부동산 등기부의 검토할 주요 부분

등기부등본(등기사항전부증명서)에서 빨간색 줄로 그어져 있는 부분을 확인하실 수 있습니다. 그 부분은 이미 해결이 완료된 부분이기 때문에 크게 신경 안 쓰셔도 되는 부분입니다. 

 

 

1. 표제부(소유권 증서)

주소와 건물명 등 부동산의 정확한 세부 정보를 확인합니다. 건물에 관한 정확한 주소지와 건물명, 면적 등을 확인할 수 있습니다. 좀 더 자세한 내용은 건축물대장을 확인할 수 있습니다. 

 

 

2. 갑구(소유권 정보)

갑구를 확인한고 분석할 줄 안다면 부동산 전세, 월세 사기를 80% 이상 피할 수 있습니다. 부동산 소유주의 이름을 확인하고 제공받은 정보와 일치하는지 확인을 해야 합니다. 다음은 부동산을 거래할 때 위험한 키워드 용어로 필히 숙지해 놓는 편이 좋습니다. 

2-1) 신탁(부동산이 신탁되어 있어 주의가 필요함)

신탁회사의 동의가 없이 부동산 거래를 했을 경우에는 불법 점유자가 될 수 있으니 반드시 조심해야 합니다.

 

2-2) 가등기(부동산 변경 가능성)

가등기의 경우에는 중간에 집주인이 변경될 수도 있다는 뜻입니다. 가등기 사항에서 집주인을 통하여 분명한 사실관계를 확인할 필요가 있습니다.

 

2-3) 경매 개시 결정(잠재적인 재정 문제)

집주인이 대출금이나 돈을 못 갚아서 집에 관련하여 경매가 집행되고 있다는 뜻으로 내 보증금을 못 돌려받을 수도 있으니 조심해야 합니다.

 

2-4) 압류 또는 가압류(법적 문제가 있음을 나타냄)

위와 마찬가지로 집 주인이 돈을 갚지 못하여 채권 자네가 채무와 관련된 집의 소유권을 넘겨받기 위해 요청했다는 뜻입니다. 역시나 보증금을 못 돌려받을 수 있는 확률이 높습니다.

위 4가지 용어 키워드는 꼭 기억해 두시는 것이 좋습니다. 

 

 

3. 을구

'을구'에서는 이전에 나열된 내용 외에 추가 정보를 확인할 수 있습니다. 이도 매우 중요하며, 알아두어야 할 몇 가지 중요한 키워드를 강조하겠습니다.

 

 

3-1) 임차권 등기 명령(임차권 등기 명령)

이는 해당 숙소에 거주했던 이전 세입자가 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못했음을 의미합니다. 이 경우 의심이 들기 때문에 추가 조사가 필요합니다.

 

3-2) 지상권 설정(공중권 설정)

집주인이 다른 사람의 토지에 건물을 지었을 경우, '지상권' 설정은 집주인이 건물을 무단으로 변경하는 것을 막기 위해 사용됩니다. 이 지정이 왜 필요한지 이해하는 것이 중요합니다.

 

3-3) 저당권(근저당권 설정)

이는 부동산 소유자가 은행이나 다른 기관에서 돈을 빌렸음을 나타냅니다. 부동산 소유주가 대출금을 상환하지 못하면 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 주의해야 할 중요한 키워드 중 하나입니다.

 

 

4. 전세권 설정

전세권 설정은 이전 세입자가 해당 부동산을 거주지로 등록한 사무실과 같은 상업용 부동산에서 흔히 볼 수 있습니다. 거주지 신고가 제대로 되어 있지 않을 수 있으므로 부동산의 법적 지위에 영향을 미칠 수 있으므로 이를 면밀히 검토하는 것이 좋습니다.

 

'을구'에서 가장 중점적으로 확인해야 할 사항은 저당권(근저당권 설정) 여부를 확인하는 것입니다. 근저당권이 설정되어 있다고 해서 거래를 진행하지 말아야 하는 것은 아니지만, 그 의미를 충분히 이해하는 것이 중요합니다. 이러한 근저당권에 대한 무지는 나중에 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 근저당권이 설정된 부동산을 거래할 때는 철저한 실사를 수행하고 전문가의 조언을 구하는 것이 필수적입니다.

 

 

 

 

건축물대장의 검토할 주요 부분

1. 소유권 확인

부동산 등기부등본(등기부등본)에 기재된 건물주 이름과 건축물대장(건축물대장)에 기재된 건물주 이름이 일치하는지 확인해야 합니다. 서로 다른 경우, 불일치하는 정확한 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 잠재적인 사기 또는 법적 문제를 예방하는 데 중요합니다.

 

 

2. 불법 건축

불법 건축물이 있는 숙소의 경우, 일반적으로 '각구 특이사항'(특별 유의사항)에 해당 사항이 표시되어 있습니다. 불법 건축물과 관련된 잠재적인 법적 문제나 문제를 예방하기 위해 가급적 해당 숙소를 피하는 것이 좋습니다.

 

 

3. 건물 용도

확인하려는 숙소가 일반 주거용 주택인지, 아니면 '근린생활시설'(커뮤니티 시설) 또는 '다중주택'(다세대 주택)과 같은 카테고리에 해당하는지 확인할 수 있습니다. 처음에 일반 주거용 주택이라고 생각했는데 근린생활시설이나 다중주택 등 다른 분류로 분류되어 있는 경우, 세입자에게 불리하게 영향을 미칠 수 있으므로 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

 

4. 크기 및 주소 확인

간혹 부동산 등기부등본과 건축물대장에 기재된 면적과 주소가 일치하지 않는 경우가 있습니다. 이러한 경우 건축물대장의 정보를 표준 기준으로 삼아야 합니다. 부동산에 대한 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 확보하기 위해서는 이러한 차이가 존재하는 이유를 조사하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

결론

이 단계를 따르고 부동산 등기부등본과 건축물대장을 주의 깊게 검토하면 잠재적인 부동산 사기로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만, 시간을 들여 기록을 읽어보면 처음에 생각했던 것보다 훨씬 간단하다는 것을 알게 될 것입니다. 앞서 설명한 핵심 사항을 기억해 두면 다음 집을 구할 때 잘 준비할 수 있을 것입니다.

 

이제 이 귀중한 지식으로 무장하고 주택을 결정할 때 주도권을 잡으세요. 마음의 평화와 재정적 안정은 그만한 가치가 있습니다.

 

 

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