무순위청약 대인기 묻지마청약 주의하세요

무순위청약 대인기 묻지마청약 주의하세요

무순위청약의 인기가 날로 높아지고 있습니다. 많은 사람들이 당첨을 꿈꾸며 무턱대고 청약에 나서고 있지만, 충분한 정보 없이 접근하면 낭패를 볼 수 있습니다. 오늘은 무순위청약의 인기 이유와 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

무순위청약이란?

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무순위청약은 아파트 분양 후 계약이 취소된 물량을 재공급하는 제도입니다.

 

1·2순위 청약 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격 사유로 당첨이 취소된 물량, 본청약에서 주인을 찾지 못한 미계약 물량을 대상으로 합니다.

 

이때 청약통장이나 예치금이 필요 없으며, 무작위 추첨으로 당첨자가 선정됩니다.

 

 

 

무순위청약의 인기 이유

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본청약 이후의 시세차익

무순위청약은 본청약 이후 상당한 시일이 지난 후 진행됩니다. 이는 아파트의 시세가 오를 가능성이 크기 때문에 수억 원의 시세차익을 볼 수 있는 기회를 제공합니다.

 

최근 몇 년간 아파트 가격 상승으로 인해 이러한 시세차익에 대한 기대감이 커지고 있습니다.

 

간단한 자격 조건

무순위청약의 또 다른 매력은 간단한 자격 조건입니다.

 

19세 이상이라면 거주지나 청약통장, 주택 소유 여부와 관계없이 누구나 청약할 수 있습니다. 100% 추첨제로 진행되기 때문에, 복잡한 절차 없이 누구나 도전할 수 있습니다.

 

자금조달 방법

당첨 시 전세를 놓는 방식으로 자금조달이 가능하다는 점도 큰 매력입니다.

 

이는 특히 자금이 부족한 사람들에게 유리합니다. 전세금으로 잔금을 충당할 수 있기 때문에 초기 자금 부담이 상대적으로 적습니다.

 

 

 

최근 무순위청약 경쟁률 현황

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무순위청약의 인기는 경쟁률에서 잘 드러납니다.

 

2022년 수도권 무순위청약 평균 경쟁률은 46대 1이었으나, 2023년에는 400대 1로 상승했습니다. 2024년 들어서는 2166대 1까지 급등하여 2년 만에 경쟁률이 47배 치솟았습니다.

 

이는 고분양가로 일반 청약시장의 경쟁률이 하락했지만, 시세보다 저렴한 물량의 무순위청약 경쟁률은 오히려 높아지는 현상을 보여줍니다.

 

 

 

청약홈에서의 무순위청약 정보

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청약알리미 서비스 활용법

무순위청약 공고는 갑자기 올라오는 경우가 많습니다. 따라서 꾸준한 관심이 필요합니다.

 

청약홈(applyhome.co.kr)에서 ‘청약알리미’ 서비스를 신청하면 관심 지역의 무순위청약 정보를 받을 수 있습니다.

 

이는 청약 기회를 놓치지 않기 위한 유용한 방법입니다.

 

6월부터의 변화

2024년 6월부터는 서울 4개 구(강남, 서초, 송파, 용산)를 제외한 비규제지역의 무순위청약 공고를 모두 청약홈에서 확인할 수 있습니다.

 

이에 따라 관련 정보에 대한 접근성이 한층 좋아질 전망입니다. 현재(2024년 5월) 비규제지역의 청약홈 사용은 선택 사항이지만, 앞으로는 필수화될 예정입니다.

 

 

 

묻지마청약 주의사항

빠른 일정

무순위청약은 일반 청약과 달리 ‘발표→계약→잔금’ 일정이 수개월 내외로 매우 빠르게 진행됩니다. 이는 충분한 준비 없이 청약에 당첨될 경우 자금 마련에 어려움을 겪을 수 있다는 의미입니다.

 

대출 규제

스트레스 DSR 규제로 인해 원하는 만큼 대출을 받지 못할 수 있습니다. 스트레스 DSR이란 미래의 금리인상 가능성을 고려해 현재 대출금리에 ‘가산(스트레스)금리’를 더해 대출 한도를 정하는 것을 말합니다. 이는 대출 한도를 줄이는 요소로 작용할 수 있습니다.

 

스트레스 DSR이 대출 한도 감소에 미치는 영향 알아보기

 

전세 물량 고려

해당 단지에 전세 물량이 많으면 전세금으로 잔금 일부를 충당하려는 계획이 틀어질 수 있습니다. 따라서 전세 수요와 공급 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

 

재당첨 제한

재당첨 제한 규제가 걸린 물량도 있습니다. 이미 청약에 당첨된 세대의 구성원이 일정 기간 다른 아파트 청약에 또 당첨되는 것을 막기 위한 규제입니다.

 

이는 청약 당첨 세대의 모든 구성원에게 적용됩니다. 즉, 주민등록등본에 등록된 배우자, 직계존속, 직계비속 등 모두가 해당됩니다.

 

 

 

최근 사례: 디에이치 퍼스티어 아이파크

2024년 2월 서울 강남에서 진행된 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위청약의 경우, 청약 당시 아직 준공 승인이 나지 않아 주택담보대출을 받는 데 제약이 있었습니다.

 

이는 대출 한도를 줄이는 요소로 작용했고, 많은 청약자들이 자금 마련에 어려움을 겪었습니다.

 

 

 

결론

무순위청약은 높은 시세차익을 기대할 수 있어 많은 이들에게 매력적이지만, 충분한 정보 없이 무턱대고 청약하면 큰 위험에 처할 수 있습니다. 철저한 정보 수집과 면밀한 계획이 필수적입니다. 청약알리미 서비스를 활용하고, 대출 규제와 전세 물량 등을 고려해 신중하게 접근해야 합니다.

 

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